上海居住证积分可以免交房产税？拥有上海居住证积分达标的居民，不仅可以享受子女在上海参加中高考的便利，还有机会免除在上海购房时的房产税。如果您已经缴纳了房产税，现在有机会申请退税。上海居住证积分可以免交房产税？本文将详细介绍上海房产税退税的相关规定以及所需准备的材料，一起来了解下吧！

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上海居住证积分可以免交房产税：退税条件

（1）本市户籍家庭

如果您在购买新房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么您之前为新房缴纳的房产税可以申请退还。

（2）非本市户籍家庭

1.如果您持有的本市居住证不满3年，您购买的住房将按照规定缴纳房产税。居住证满3年后，您可以申请退税。

2.如果您的居住证不满3年，但上海积分达到120分，同样可以申请退还已缴纳的房产税。

上海居住证积分可以免交房产税：退税所需材料

（1）所需主要材料

身份证明：身份证、户口本等。

居住证：有效的居住证原件及复印件。

积分证明：居住证积分达到120分的证明文件。

房产证明：房产证、购房合同等。

税务证明：已缴纳房产税的证明文件。

（2）居住证积分满120分的产权人

1.居住证：有效的居住证原件。

2.积分达标通知：上海居住证积分达标的官方通知书。

3.购房合同：正式的购房合同；如果是预售合同，还需提供交接书。

4.产证：房产证明文件。

5.房产税认定通知：房产税的认定通知书。

6.身份证明：身份证或其他官方身份证明文件。

7.复印件：上述所有文件的复印件。

（3）居住证连续满3年的产权人

1.居住证：有效的居住证原件。

2.购房合同：正式的购房合同；如果是预售合同，还需提供交接书。

3.产证：房产证明文件。

4.房产税认定通知：房产税的认定通知书。

5.身份证明：身份证或其他官方身份证明文件。

6.复印件：上述所有文件的复印件。

注意事项：

如果居住证正好满三年且恰逢年度房产税缴纳期，是否需要缴纳本年度房产税，建议咨询税务部门。

无论是缴纳房产税还是办理退税，建议避开年底的高峰期。

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上海居住证积分可以免交房产税：办理退税流程

第一阶段：房产税重新认定

1.携带上述材料前往窗口，说明需要进行房产税重新认定。等待叫号后提交所有材料，工作人员审核后会提供房产税认定告知书和后续退税所需材料列表。

2.拿到材料后，再次前往窗口，申请住房信息查询。提交相应材料后，工作人员会提供房屋查询收据。通常需要等待10个工作日（约两周）以获取结果。

第二阶段：领取免征证明和办理退税

1.在规定时间内，携带告知书、查询申请表和查询收件收据前往房产交易中心，领取房产税免征通知书。

2.携带所需材料，前往窗口申请退税。

退税到账时间：根据经验，退税款项通常在3-5个月内会打入指定账户。

上海居住证积分可以免交房产税：上海市房产税征收细则

（一）征税地域

上海市范围内的所有房产均纳入房产税的征收范围。若房产面积超出规定的免税额度，则需依法缴纳个人房产税。

（二）征税主体

征税主体包括上海市居民家庭新购置的第二套及以上住房（含二手住房和新建商品房），以及非本市居民家庭在本市购置的住房。

（三）征税基准

上海市房产税的计算基于扣除免税住房面积（即建筑面积）后的实际面积，人均免税面积为60平方米。对于2011年1月28日后新购第二套住房的上海市居民，应税面积计算公式为：家庭总住房面积减去免税面积。

上海居民：

1.若人均住房面积不超过60平方米，则无需缴税；

2.若人均住房面积超过60平方米，则应缴税额计算公式为：（总住房面积60平方米家庭人口数）2011年后购房价格70%（0.6%）；

3.若新购房价格为市场平均价格的两倍，则适用的税率为0.4%，计算公式为：（总住房面积60平方米家庭人口数）2011年后购房价格70%（0.4%）。

非上海居民：

1.应缴税额计算公式为：总住房面积2011年后购房价格70%（0.6%）；

2.若新购房价格为市场平均价格的两倍，则适用的税率为0.4%，计算公式为：总住房面积2011年后购房价格70%（0.4%）。

注：以上计算仅供参考，实际缴税金额以税务机关核定或在线核算结果为准。

（四）缴税所需材料

缴税时，纳税人需携带产权人之一的居民身份证原件。

（五）缴税途径

1.银行。可通过上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等金融机构缴纳房产税。

2.税务窗口。

3.付费通网站。纳税人可按照网站提示进行房产税的查询和缴纳，包括逾期税款和滞纳金。付费通是上海市税务局指定的个人房产税在线缴纳平台。

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上海居住证积分可以免交房产税？是的！这就是上海房产税退税的相关规定。如果您的上海居住证积分达到120分，您就有资格申请房产税退税。不过，请注意，不同区域的房管局可能对退税材料有不同的要求，所以请以您所在地房管局的具体要求为准。想要快速了解更多上海积分等相关内容，欢迎扫一扫右侧一对一规划顾问→→

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