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最近上海的热点是“房贷下调”这就意味着，在有能力的情况下贷款买房的压力将减少不少，但是上海的房子也不是说想买就能买的，大家应该知道上海购买也是需要积分的，那么，上海购房积分怎么算？买房的朋友可以看过来了。
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居住证积分网老师答：
上海买房积分总分=基础分+社保动态分。
▶ 基础分细则
家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态加10分，认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。
户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍加10分，认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。
房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的加20分，认购人为沪籍家庭且名下住房有1套房则加5分，两套以及以上不加分。
五年人购房记录：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的加20分，认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的加5分，认购人5年内有购房记录的，则不加分。
▶ 动态分细则
年限分=社保缴纳月数*社保缴纳系数；每缴纳一月社保加0.1到0.24分。单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。
居住证积分网老师答：
按网签时间进行计算分值。
居住证积分网老师答：
年限分=认购对象的社保缴纳月数*社保缴纳系数，社保缴纳月数从2003年1月开始算，一般截止认购起始日前的2个月。
居住证积分网老师答：
如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如果离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年内夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
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