2022年上海房产税有了新变化！上海最新房产税税率已发布,上海房产税要怎么算?2022年上海房产税怎么交？赶快来看看

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2022年上海房产税怎么交：征收房产税对象

（1）上海户籍家庭

2011年后在本市新购，且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

（2）非上海户籍家庭

2011年后在本市新购的住房。

2022年上海房产税怎么交：征收面积

对本市居民家庭给予：人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)，剔除免征面积之外，合并计算的家庭全部住房面积=居民家庭新购住房面积+其他住房面积。

2022年上海房产税怎么交：怎么计算

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积× 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

举例说明

例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总 面积 相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。

具体需要缴纳多少费用？

● 如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70%×0.4%=5600元

● 如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×100000×70%×0.6%=16800元

2022年上海房产税怎么交：截止时间

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2022年上海房产税怎么交：减免政策

减免条件免征条件

上海本市居民，购买首套房，免征

上海家庭中的成年子女首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征。

持有上海人才引进居住证并在上海工作生活的，且唯一住房，免征。

上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平，免征。

退税条件

上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，可退还。

上海市居住证满3年并在上海工作生活的，已征收的房产税，可退还。

（1）户籍单身

名下在沪无任何住房：免征；

2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为上海户籍：符合购房资质，即免征；

2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍：父母符合减免条件，即免征；父母不符合减免条件，则认定属于二套，需计算与父母共有房屋所占份额面积；

（2）户籍已婚家庭

名下在沪无任何住房：免征；

夫妻双方均为上海户籍，双方各自在2011年1月28日前与父母共有住房：

家庭名下无其他住房，属首套范畴，免征；

家庭名下有其他住房，认定属二套，免征；与父母共有房屋所占份额面积也需计入征收范围；

沪籍和外地户籍组成上海家庭，外地户籍方与父母或上海籍方与外地户籍父母在2011年1月28日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房：

父母符合购房免税条件，再次购入，属首套，免征；

父母不符合免税条件，则认定属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额面积也需计入征收范围；

家庭名下单独在沪有住房，再次购房，认定属于二套房：若客户方另有与父母共有的住房，则与父母共有的住房所占的份额面积计入该家庭房产税征收范围；

（3）外地户籍

外地单身：为限购状态；（注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。）

外地家庭：若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；

若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的，可先全额缴纳房产税，待满3年或积分达到120分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

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（4）境外个人、港澳台居民

境外个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

台湾居民在沪的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

港澳居民持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。