上海居住证房东要交多少税？上海居住证办理房东不配合怎么办？上海居住证办理房东需要什么材料？上海居住证新政策2022新规来了！

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上海居住证房东要交多少税？

部分区需要征收房东3%至5%的税。具体要看租房所在区的相关规定，社区事务受理服务中心要求，必须缴纳房产税，才能到居委会开证明或者盖章办理居住证，那就必须缴纳。

上海居住证办理房东不配合原因：

有不少人会认为外地人在上海办理居住证很难，房东不愿意配合。的确可能会存在这种情况，也是可以理解的。其实个人认为有如下几个原因：

第一：因为办理居住证要到租赁合同备案，然后交税，这个时候房东要配合跑来跑去备案交税。另外还要去社区事务中心去，跑来跑去，外加要的资料也不少产证，身份证合同都要原件，这时候很多房东从考虑到信息隐私的角度，就不是很乐意。

另外房东如果要自己配合的，大半天可能就没了，也就是要房东请半天或者一天假陪着去的，这里对房东来说也是个成本，另外租房要交的税，谁来付呢？这个之前就要讲清楚，不然房东可能又要损失一部分钱了。

第二：因为上海二房东真的多，靠近地铁站的绝大部分被二房东租下来，然后再出租出去，然后赚个差价，赚的不多，但是只要数量一多，收入就很可观。二房东由于没有产证原件等等，配合办理居住证肯定不太愿意的，更多的二房东不想让房东只要自己是二房东，因此不愿意配合。因为让房东知道自己是二房东，可能要涨价或者不租了。

第三：房东买的房子如果是学区房的话，不给办理居住证是大概率的，因为买学区房是给孩子上学用的，也怕租客用掉学区房名额，现在不少地方好的学校入学需要有要求五年一户，也就是 5 年才给这个房子一个名额，让租客摘走了，房东买来干嘛呢？

所以居住积分网孙老师建议在租房之前一定要和房东沟通好要不要办理居住证，以及税费这块谁承担，这样双方都好。

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上海居住证办理房东需要什么材料？

1、与房东进行协商沟通，提出办理居住证的需求，需要房东提供上海市房地产权证或者中华人民共和国不动产权证书；

2、个人与房东在手机上打开随申办APP或者支付宝/微信随申办小程序，房东点击【居住登记】——【租房租赁合同网签备案】，填写房产编号,系统自动校验房产信息，房东填写个人信息、租客信息和租约信息，填写完后生成文件，注意填完以后会有个网上签名，房东和租客都要签名；

3、签名提交后，在【我的】——【我的办件】中会出现【住房租赁合同新增网签备案】，等待审核通过后，会有【办结】的提示以及【短信通知】；

4.审批通过后，搜索【我的证照】,保存租赁备案登记表,在【我的证件】里点击【添加证照】添加【上海市住房租赁合同备案通知书】；

5.到首页【居住登记】——【居住登记/居住证新办】里按照提示操作；

6.所有的资料都填写完毕后，等待6个月，APP上会提示你具体哪天可以办理居住证（期间会有居委会的人上门核实居住地），到此为止，居住证的线上办理就基本上完成了。

上海居住证办理条件：

办证过程：

租赁合同网签备案→居住登记→6 个月后申请居住证(居住登记有效期 1 年) →制卡→发证

（上海居住证办理条件）

办理条件：

来沪人员离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的境内来沪人员，可以申领居住证。

上海居住证办理材料：

《上海市居住证申请表》。

本人居民身份证或者户口簿的复印件(验原件)。

申请人现居住地址与居住登记地址不一致的，应当提供相应的在沪合法居住证明：

居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件(验原件);

居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);

居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。

居住在近亲属 自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。近亲属，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。